物业管理师知识点：房屋及设施计划的实施

 　土地供应政策：

 

　　没有土地供应，房地产开发和商品房供给就无从谈起。在我国现行土地制度下，政府是惟一的土地供给者，政府的土地供应政策对房地产市场的发展与运行有决定性影响。

 

　　土地供应政策的核心，是土地供应计划。土地供应计划对房地产开发投资调节的功效非常直接和显著，因为房地产开发总是伴随着对土地的直接需求，政府土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。科学的土地供应计划，应与国民经济发展规划和城市规划相协调，应有足够的弹性，能够对市场信号做出灵敏的反应。土地供应计划也应该是公开透明的，能够为市场提供近期和中长期的土地供应信息，以帮助市场参与者形成合理的市场预期、减少盲目竞争和不理性行为。

 

　　通过土地供应计划对房地产市场进行宏观调控，要求政府必须拥有足够的土地储备和供给能力，还要妥善处理好保护土地资源和满足社会经济发展对建筑空间的需求之间的关系。保护的目的是为了更好的、可持续的满足需求，但如果对当前的需求都不能很好满足，就很难说这种保护是有效率的。要在政府的集中垄断供给和市场的多样化需求之间实现平衡，必须准确把握社会经济发展的空间需求特征，通过提高土地集约利用和优化配置水平，采用科学的地价政策和灵活的土地供给方式，实现保护土地资源和满足需求的双重目标。　1）修前预检；

 

　　2）修前资料准备；

 

　　3）修前工艺准备；

 

　　4）其他准备；

 

　　5）组织实施；

 

　　6）验收和存档。

 

　　修前预检：是对待房屋设施设备进行全面的检查，目的是掌握修理对象的技术状态。

 

　　修前资料准备：修前预检结束后，工程人员须准备各类图纸、图样、记录表格以及其他技术文件等。

 

　　要严格按照房屋及设施设备的维修计划实施，在确保安全的前提下，注意控制的因素：质量的控制、进度的控制、成本的控制。

 

　　维修养护工作的存档：包括维修养护的计划、预算和批准文件、维修养护工作记录、更换材料和零配件记录、竣工图和验收资料。