物业服务企业的责任
《条例》第三十六条第二款规定："物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。"
物业使用与维护（掌握）
1.公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变
2.物业管理区域内的道路场地不得擅自占用与挖掘
3.公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任
4.业主装饰装修房屋应当依法规范
5.利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守有关规定
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