物业管理师《制度政策》：物业管理资金的来源

 　物业管理资金的来源

 

　　管理资金问题是物业管理面临的最大难题之一，也是管理正常运行的基本保证。新加坡物业管理的资金主要来源于以下几个途径：

 

　　1.政府津贴。组屋内的公共设施是城市公用设施的一部分，其正常运行和维护管理由国家的建屋发展局承担。新加坡政府为实施安居乐业的计划，每年在政府开发预算中划出一定资金作为住宅区管理赤字的补贴。

 

　　2.建屋发展局在售屋、再售屋及租屋的利润中留下一笔费用，作为物业管理资金，保证管理正常进行。

 

　　3.管理费。物业管理费用主要途径取之于业主或租户，一般按单元收费。管理费一般由以下几个部分组成：

 

　　（1）聘用管理员工的薪金及福利补贴等，约占管理费总额的25%～40%；

 

　　（2）机电设备、消防系统的维修与保养；

 

　　（3）公共设施维修与保养；

 

　　（4）组屋内清洁、保安及庭院绿化管理；

 

　　（5）公共部位电、水费，办公用品费等杂费；

 

　　（6）建屋发展局下设的物业管理处（不指基层管理单位）出租商业中心、商务的租金收入及服务收入。

 

　　4.物业管理单位开展便民服务等收入。