物业管理师《制度政策》：商品房预售管理程序

 　　商品房预售管理程序

 

　　1.房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

 

　　2.房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有：

 

　　（1）商品房预售许可申请表；

 

　　（2）开发企业的《营业执照》和资质证书；

 

　　（3）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

 

　　（4）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

 

　　（5）工程施工合同及关于施工进度的说明；

 

　　（6）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

 

　　3.经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

 

　　房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

 

　　4.房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

 

　　房地产开发企业预售商品房所得款项，必须用于有关的工程建设。

 

　　5.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。房地产开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

 

　　由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。