物业管理师《制度与政策》：物业管理划分

 　一、条例颁布前的物业管理制度建设

 

　　1.条例颁布前的物业管理制度建设的特点：借鉴性、过渡性、针对性

 

　　2.1994年3月23日建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制，指明了我国房屋管理体制改革的前进方向；是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

 

　　3.建设部1995年印发了《全国优秀管理住宅小区标准》；1997年建设部印发了《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》；2005年5月建设部发布了《关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》及其附件。

 

　　4.1996年建设部下发《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》

 

　　5.1996年建设部和国家计委联合下发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，己被2003年的《物业服务收费管理办法》取代

 

　　6.1998年财政部颁布了《物业管理企业财务管理规定》

 

　　7.1998年11月建设部财政部印发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

 

　　8.1999年建设部印发了《物业管理企业资质管理试行办法》，己被2004年3月《物业管理企业资质管理办法》取代

 

　　9.2002年3月建设部发布了《住宅室内装饰装修管理办法》（110号令）是物业管理企业提供装饰装修管理服务的法规依据，对规范装饰装修行为起到了重要作用。

 

　　二、条例颁布后的物业管理制度建设

 

　　1.条例颁布后的物业管理制度建设的特点：配套性、经验性、操作性

 

　　2.2003年6月8日，国务院颁布《物业管理条例》，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期

 

　　3.2003年6月建设部发布《业主大会规程》

 

　　4.2003年9月建设部发布《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

 

　　5.2003年11月国家发改委、建设部发布《物业服务收费管理办法》

 

　　6.2004年1月中国物业管理协会制订《普通住宅小区物业管理服务等级标准》

 

　　7.2004年3月建设部发布《物业管理企业资质管理办法》

 

　　8.2004年7月国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务收费明码标价规定》

 

　　9.2004年9月建设部发布《业主临时公约（示范文本）》和《前期物业服务合同（示范文本）》

 

　　10.2005年11月人事部、建设部发布《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》