城市规划师《管理与法规》复习：城乡规划管理审核内容

 （一）审核建设工程申请条件使用土地的有关证明文件；项目批准、核准、备案文件；建设项目选址意见书或国有土地使用权出让合同；建设工程总平面；建设用地规划许可证；土地权属证明文件；填写建设工程申请表；资料、图纸、表格是否完备

 

（二）审核修建性详细规划城镇中心区、历史文化街区、重要的景观风貌区、重点发展建设区等

 

以居住区规划为例：1、居住区规划设计的基本原则

 

2、居住区用地平衡指标3、居住区规划布局

 

4、居住区空间环境5、住宅、公建、道路、绿地

 

（三）审定建设工程设计方案

 

1、建设工程使用性质的控制→审核建筑空间使用功能，对建筑单体平面仔细审阅，明确使用功能。避免对周围建筑产生不利影响。

 

2、建筑容积率的控制

 

1）建筑容积率的核定A.计算方法。区别单项和成片开发建筑工程两种不同情况。B.建筑面积统计口径。如地下室面积、高度在2.2m以下的设备层面积，半地下室面积等，应按国家和各城市规定统一计算。《建筑工程建筑面积计算规范》C.建筑基地面积统计。D.建筑容积率的奖励。为公众提供开敞空间、游憩场所、公共绿地等，规划管理给这些工程增加面积补偿

 

建设用地范围内建设了开放空间的建设项目，可以相应增加建筑面积，但增加的建筑面积总量不得超过核定建筑面积的百分之二十。在建筑物内部（包括地面层和其他楼层）或者外部提供全天候对外开放的步行空间或者通道，将周边建筑物与城市街道、广场、游园、购物中心等公共空间连在一起且有效宽度不小于4.5米的，可以作为城市公共通道，并按照开放空间增加建筑面积。

 

3、建筑密度的控制-反映建筑疏密关系的重要指标。影响建筑功能的合理安排，也影响空间环境质量。消防通道、停车、回车场地、建筑间距等。

 

4、绿地率的控制--为了改善城市绿化环境质量。注意实际效果，多种乔木，保护基地内的古树名木。不同的地块有不同的绿地率控制指标。

 

5、建筑高度（层数）控制-基地内允许建筑最大高度重点控制沿街建筑、传统风貌区和重点地段，以控规或城市设计为依据，视觉环境、文物保护和建筑保护、航空、通信、消防、防震等

 

6、建筑间距的控制

 

日照因素、消防安全因素、卫生防疫因素、施工安全因素、空间景观因素、道路安排、工程管线的布置等

 

7、建筑范围的控制

 

建筑后退用地红线-建筑物外墙后退用地边界的最小距离；建筑后退道路红线距离；建筑后退铁路线的距离；建筑后退高压电力线的距离；建筑退让河道蓝线距离；道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。

 

8、道路交通的控制→建设基地出入口停车和交通组织

 

9、基地标高的控制

 

10、建筑环境的协调管理

 

11、配套公共设施和无障碍设施的控制

 

（四）审查工程设计图纸文件