物业管理师：管理工作主要内容

 　根据空调设备生产厂家和安装单位提供的技术资料和说明书，制订空调系统运行和保养制度，制订大、中、小修计划和测试调整计划。

　　配备足够符合要求的专业技术人员负责空调系统的管理，并进行阶段性的岗位培训。

　　根据物业性质和人流规律等特点，确定每年空调的开停日期和每日的开停时间，以及空调在各个时间的工作状态。

　　备齐空调维修、测试用工具，准备恰当数量的零配件、润滑油和制冷剂等，建立空调专业维修服务公司和零件供应商档案。

　　在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和噪声污染问题。

　　进行空调用电用水计量和空调运行成本核算，测算空调收费。