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物业管理师:空调系统

来源: 2017-09-19 15:41

   空调冷源按工作原理可分为压缩式制冷机和吸收式制冷机;按冷源设备布置的情况可分为中央空调和独立空调等等。

 

  管理工作主要内容:

 

  根据空调设备生产厂家和安装单位提供的技术资料和说明书,制订空调系统运行和保养制度,制订大、中、小修计划和测试调整计划。

 

  配备足够符合要求的专业技术人员负责空调系统的管理,并进行阶段性的岗位培训。

 

  根据物业性质和人流规律等特点,确定每年空调的开停日期和每日的开停时间,以及空调在各个时间的工作状态。

 

  备齐空调维修、测试用工具,准备恰当数量的零配件、润滑油和制冷剂等,建立空调专业维修服务公司和零件供应商档案。

 

  在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和噪声污染问题。

 

  进行空调用电用水计量和空调运行成本核算,测算空调收费。

 

  在业主和住户自己安装局部空调时提供技术指导,主要内容有:

 

  安装位置和安装方式的选定,主要考虑空调的工作效率、建筑物外观的美观和统一性、空调安装的安全性及噪声和滴水对环境的影响等内容;

 

  用电负荷的计算和供电线路的匹配。

 

  在空调系统停机一段时间(如冬季停机)重新投入运行或空调送暖和送冷交替之前,要对空调系统进行严格细致的检查调整工作,主要内容有:

 

  检查各类测试和指示仪器仪表是否准确并进行调整;

 

  对冷冻机的密封部分进行检查、鉴定和调整;

 

  清理各管道内的灰尘;

 

  检查、清洁和更换各类密封垫、过滤材料,检查冷却水的水质是否合格,检查添加冷媒液和润滑油等。

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