物业管理师《物业经营管理》教材第三章2

 　第三章 房地产投资分析技术

　　第二节现值与现值计算

　　资金的时间价值，是指在一定量资金在不同时点上的价值量的差额。也就是资金在投资和再投资过程中随着时间的推移而发生的增值。

　　资金之所以具有时间价值，根源在于其在再生产过程中的运动和转化，它是生产的产物，是劳动的产物。

　　通常情况下，资金的时间价值可以看成是没有风险(没有通货膨胀)条件下，社会平均资金利润率(额)。

　　资金的时间价值表现形式：绝对值——利息;相对值——利率

　　资金时间价值的计算

　　终值，是指现在一定量的资金在将来某个时点上的价值，也称为本利和。

　　现值，是指未来某一时点上一定量资金折合成现在时点的价值。

　　现值和终值之间的关系一般可以表示为：

　　终值=本金(现值)+利息(资金的时间价值)=本金+本金*利率

　　当然在不同的条件下，计算公式会呈现不同的形式。

　　单利计息与复利计息

　　利息的计算有单利计息和复利计息两种。

　　(一)单利计息

　　单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息，其利息总额与借贷时间成正比。单利计息时的利息计算公式为：

　　我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按复利计息的。由于复利计息比较符合资金在社会再生产过程中运动的实际状况，所以在投资分析中，一般采用复利计息。