2015物业管理师经营管理第二章考点：静态分析与动态分析

投资分析通常有两种模式：一种是不考虑资金的时间价值，称为静态分析；另一种是考虑资金的时间价值，称为动态分析。

静态分析应用——设备更新分析

在投资过程较短，或现金流量简单，不涉及资金借贷，或仅需要进行简单的定性判断时，静态分析是一种快速便捷的计算方法。
例如，某物业内现有的旧式空调机组，剩余使用寿命5年，年电费支出40万元。市场上销售的新型节能空调机组，使用寿命10年，初始购置费用支出120万元，年电费支出20万元。仅从成本角度分析，是否需要更新空调机组就是一个典型的设备更新分析问题。如果采用静态分析的方法，则分析过程十分简单：旧式空调机组年电费支出40万元，新空调机组的等效年总费用支出为120／10+20＝32，采用新设备，每年节约费用支出8万元，因此应该选择更新设备方案。

动态分析中的基本复利计算公式

一般来说，动态分析是以复利为计算前提的。这里仅介绍两个最基本的复利计算公式。

1．一次支付的复利计算公式

2．等额序列支付的复利计算公式

比如，银行借出一笔住房抵押贷款，要求借款人每年归还等额资金，经过若干年后还清所有本息。

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