2015年物业管理师《制度与政策》预习卷一

一、单项选择题

第1题 物业服务企业的三级资质等级中，注册资本人民币是万元以上。

A.50

B.100

C.200

D.500

【正确答案】：

A

第2题 房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向的社会服务。

A.专业性、综合性

B.专业性、多功能

C.多样性、专业性

D.综合性、多功能

【正确答案】：

D

本题考核的是我国物业管理的发展。1995年，建设部在青岛召开了全国第一次物业管理工作会议，推广青岛对住宅小区实施物业管理的经验。在这次 会议上，侯捷部长在讲话中提出：“房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，要求房地产的售后服务按照市场经济的模式建立新体 制，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向综合性、多功能的社会服务”。

第3题 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向收取手续费等额外费用。

A.业主

B.物业服务企业

C.业主大会

D.居委会

【正确答案】：

A

本题考核的是供水、供电等单位与业主以及物业服务企业之问的关系。《物业管理条例》规定了供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位的权利和义 务，即“应当向最终用户收取有关费用”，以及“应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任”。同时明确规定“物业服务企业接受委托代 收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”

第4题 《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。

A.业主

B.业主委员会

C.居委会

D.业主大会

【正确答案】：

A

第5题 物业服务企业开展物业服务的前提条件是。

A.生活水平的提高

B.住房的商品化

C.必要的物业服务用房

D.必要的物业管理用房

【正确答案】：

D

第6题 物业管理的基础是的财产权。

A.业主

B.居民

C.业主委员

D.居委会

【正确答案】：

A

第7题 业主作为物业的主人，具有充分的自主。

A.决策权

B.选择权

C.判断权

D.监督权

【正确答案】：

B

第8题 物业服务合同是订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。

A.业主和业主大会

B.业主和物业服务企业

C.业主和业主委员会

D.业主大会和物业服务企业

【正确答案】：

B

第9题 合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定。需要此项服务的业主，需与物业服务企业另行协商，签订合同。

A.代理

B.委托

C.正式

D.约定

【正确答案】：

B

第10题 物业服务企业为其提供物业服务合同之外的特约服务项目，通常为服务。

A.有偿

B.无偿

C.等价

D.特殊

【正确答案】：

A

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