2012年物业管理师《经营管理》考试真题试卷

一、单项选择题
A．建筑形式
C．建设单位

2、房地产资产管理和房地产投资组合管理以（ ）管理为主。
B．策略性
D．设施

A．房地产置业投资属于卣接投资
C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入

4、关于房地产投资利弊的说法，错误的是（ ）。
B．房地产投资会降低投资者的资信等级
D．房地产投资收益通常高于社会平均利润

A．适应性
C．政策影响性

6、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（ ）风险。
B．未来经营费用
D．资本价值

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益
C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

8、下列费用中，不属于运营费用的是（ ）。
B．城镇土地使用税
D．保险费

A．小于名义利率
C．大于名义利率

10、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（ ）。
B．税后现金回报率
D．投资回报率

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