价值再定义　物业管理领域受追捧

转型的风口，物管更轻且有利润空间。如今房地产开发领域利润率持续下滑，而且核心区域的拿地成本及拿地难度不断增加，使得房企纷纷提出转型。
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过去物业管理并不受房企重视，通常作为住宅销售的配套服务而存在，不少物管公司管理粗放，长期亏损。2014年6月30日，从母公司花样年分拆出去的物业管理平台彩生活，正式在港交所上市。随着彩生活获得资本市场认可（其市值一度超越母公司花样年控股），过去不被重视的物业管理板块，开始被不少房企奉为至宝。

如今，不少房企也已经纷纷加码物业管理领域，推出社区O2O平台，比如万科推出“睿服务”，并配套了APP“住这儿”；绿城亦推出了“幸福绿城”APP，制定了“绿粉+”计划。甚至有的房企已经开始谋划物业管理分拆上市，比如万科、碧桂园、保利、中海、富力等房企均计划要将物业管理业务分拆上市，其中，中海物业和中奥到家更是已经提交上市申请。

价值再定义 物业管理领域受追捧

转型的风口，物管更轻且有利润空间。如今房地产开发领域利润率持续下滑，而且核心区域的拿地成本及拿地难度不断增加，使得房企纷纷提出转型。而物业管理领域投入较少，模式较轻，侧重于服务，更重要的是，物业管理业务也能创造较高的利润空间，比如中奥到家即便采取包干制的模式依然有33%的毛利率，这个毛利空间甚至远超过了目前很多品牌房企的开发业务。

与互联网有效结合，带来了更多发展可能。目前已经有不少的房企都在进行社区O2O平台的打造，通过线上平台完成物业费收缴、进行信息发布、提供日常生活服务（如洗车、洗衣、按摩、卫生清洁等等），还可以将社区超市、药店等等放入线上平台，此外，养老、理财等等功能都有介入的空间，可以说社区O2O的发展空间巨大。

资本市场对物管的关注度提升。彩生活在港成功上市后，市值一度超越母公司花样年，随后，资本市场对于物业管理行业的关注度不断提升。而申请上市的物业企业在增多，目前有万科、保利地产、碧桂园等多家房企表示要把物业分拆上市，而像中海、中奥到家等企业已经在申请上市的流程中。

从三点可以看出，目前物管行业非常受关注，因此我们选取已上市的彩生活及已递交上市申请的中海物业、中奥到家三家企业，从管理、布局、运营、扩张、社区O2O等方面对分别代表民营房企背景、国资房企背景及第三方物管的三家物管公司进行研究和比较分析。

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