物业用哪家　业主说了算

业主购买商品房后,对于后期的物业选择,以往多为房产开发商自行选择物业公司来管理小区,而这项原本应由业主自行管理的权利,在无形中消失了。对此《意见》也有明确要求:建设单位应当依法通过招标的方式选聘前期物业服务企业,并向项目所在地住房城乡建设部门和价格主管部门备案。

“目前,在日照市成立业主委员会的小区相对较少。”针对现状,刘庆安坦言。今后,将由街道、乡镇、社区来组织、筹备业主大会,再由选举出来的业主委员选聘物业公司。与此同时,未成立业主委员会的住宅小区暂由社区居委会代行业主委员会的职责。“下一步,探索业主委员会与社区居委会成员的交叉任职,更好地发挥社区居委会对物业管理的指导、监督作用。”

对于物业管理方的选择上,业主也拥有了主动权。《意见》指出:经业主大会授权,业主委员会需要与通过招投标或者协议方式选聘的物业服务企业或者其他管理人签订物业服务合同。这意味着,今后小区的自治有了多项选择,既可以选聘物业公司管理,也可以选择业主自治。物业服务合同内容还应向住房城乡建设部门备案。

记者了解到,日照市住建局将加强物业服务企业的资质管理,建立与人力资源和社会保障等部门的信息共享机制和专家评审制度。对存在不履行合同、违规收费、发现违章建设不及时制止或报告、不配合监管部门工作等情况的物业服务企业,相关职能部门要依法依规查处,并将结果记入不良信用档案。

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