物业管理师基本制度与政策历年高频真题精析：第五章房地产相关制度与政策

【历年高频真题精析】

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一、单项选择题
A．业主
C．建设单位
【答案】A在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
A．建设单位
C．物业服务企业
【答案】A房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同
3．房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括（ ）。【2013年真题】
B．工程施工合同及关于试工进度的说明
D．样板房装修设计方案
4．在房地产转让过程中，当事人应当依据（ ）价格办理有关税费手续。【2013年真题】
B．房屋买卖实际成交
D．主管部门确定的客观价格
5．房地产中介服务不包括（ ）。【2013年真题】
B．房地产价格评估
D．房地产经纪
6．房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，（ ）有权依法更换。【2012年真题】
B．建设单位
D．房地产行政管理部门
7．改建、重建建筑物及其附属设施由（ ）决定。【2012年真题】
B．建设单位
D．业主委员会
8．建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，在没有约定的情况下，应当（ ）。【2012年真题】
B．由物业服务企业与业主委员会协商确定
D．按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配
9．下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（ ）。【2012年真题】
B．《住房公积金管理条例》
D．《房地产抵押估价指导意见》
10．城市规划管理中颁发的证书不包括（ ）。【2012年真题】
B．房屋权属证书
D．建设工程规划许可证
11．确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是（ ）。【2012年真题】
B．建设工程施工许可证
D．建设工程规划许可证
12．根据《城市房地产管理法》，不属于商品房预售审核条件的是（ ）。【2012年真题】
B．投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上
D．房屋预售对象
13．商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。【2012年真题】
B．商品房预售人
D．商品房预售人和商品房购买人
14．根据《住宅质量保证书》，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是（ ）。【2012年真题】
B．灯具、电器开关6个月
D．卫生洁具1年
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
A．备案时提交书面租赁合同和身份证
C．备案时只需要提供承租人的身份证件
【答案】B房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。书面租赁合同。房屋所有权证书。当事人的合法证件。城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
A．10
C．45
【答案】B房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A．促成房地产交易
C．房地产开发项目策划
【答案】A房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居问代理业务的经营活动，而评估房地产价值和测量房产面积都属于房地产价格评估的内容，故A项符合题意。
A．借款人
C．贷款人
【答案】B房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A．不受该抵押权影响
C．没有效力
【答案】A以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。
A．初始
C．变更
【答案】B业主完成商品房交易后，应当及时到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记。
A．物业服务合同
C．物业总平面图
【答案】B建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
A．工程建设施工许可证
C．建设工程监理许可证
【答案】D规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两证”，即，项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
A．供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期
C．竣工验收方案已获通过
【答案】D根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。持有建设工程规划许可证和施工许可证。已通过竣工验收。拆迁安置已经落实。供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。物业管理方案已经落实。
A．销售证
C．备案证
【答案】D房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
A．房屋竣工
C．房屋交付
【答案】C房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。
A．公安
C．环卫
【答案】A我国对房屋租赁实行两项登记备案制度：房屋行政主管部门登记备案。公安部门登记备案。
A．总登记
C．变更登记
【答案】B新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

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