2014年物业管理师考试《物业经营管理》临考提分卷(2)

2014年物业管理师考试《物业经营管理》临考提分卷

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一、单项选择题
居住项目的市场前景受附近地区人口数量、家庭规模和结构、家庭收入水平、人口流动性、当前居住状况等方面的影响，由此投资区位选择时要考虑的因素是（ ）
B．市政公用和公建配套设施完备的程度
D．环境因素

政府的土地供应政策对房地产市场的发展与运行有（ ）影响。
B．决定性
D．潜在性

《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（ ）
B．管理费用
D．期间费用

物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括（ ）
B．本年实际成本
D．累计实际成本

影响收益性物业价值的因素很多，如区位、新旧程度、供求、物业管理等，但这些最终都表现在（ ）这一最核心、最直接的因素上。
B．直接产生经济收益
D．物业所评估出的价值

房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的，是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的（ ）而预先垫支的资金。
B．经营目标
D．评价目标

（ ）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
B．收益性物业
D．所有物业

A．市场价值
C．使用价值

9、
A．10％
C．20％

风险管理理论中，按风险的对象来划分，其风险类型包括（ ）
B．自然风险、社会风险及人身风险
D．政治风险、经济风险及技术风险

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