2014年物业管理师考试经营管理每日一练(9月24日)

单项选择题
商业零售物业区位的优劣取决于（ ）
B．社区文化氛围、人身与财产安全状况
D．周围土地利用情况和环境

物业管理绩效评价的指标体系中，盈余现金保障倍数是从现金流人和流出的动态角度，对企业收益的质量进行评价，对物业服务企业的实际收益能力进行再次修正。一般而言，当企业本期净利润大于零时，该指标应当大于（ ）
B．1
D．2

关于生命周期成本的特点，说法错误的是（ ）
B．为便于比较，要将各时间发生的费用统一折算成初始投资时的现值
D．生命周期成本必须考虑折现率，即利率的影响

零售商业物业的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（ ）都来自该区域。
B．60％～75％
D．65％～75％

A．收益性物业
C．服务性物业

6、 房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素是（ ）。
B．租金水平的变化
D．物业管理服务量的成本变化

A．申请
C．核对

8、 占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿指的是（ ）。
B．名义利率
D．利息

A．出租面积和租赁方式
C．定位目标市场

多项选择题
A．未来净收益的大小
C．获得净收益期限的长短
E．获得净收益的主营业务所占比重

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