2014年物业管理师考试经营管理每日一练(11月20日)

单项选择题
我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的（ ）对市场起着主要的调节作用。
B．运作机制
D．经营机制

在现代企业制度下，财务报告分析的基本形式是（ ）
B．全面财务报告分析
D．专题财务报告分析

A．包租转租
C．委托管理

4、
A．组合投资管理的对象是由多种资产构成的投资组合
C．组合投资管理的管理方法是指识别证券收益风险结构、设计投资组合及调整优化投资组合等一系列方法

5、 －宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（ ）。
B．盈利能力
D．商业信誉

6、 实现房地产市场持续健康发展的主要标志是（ ）。
B．评估价值与市场现状基本相符
D．经营管理的做法基本相同

7、 零售商业物业的标准租约是根据该类物业的特点制定的。租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式，支付时间等进行具体规定外，还要对（ ）等特殊问题做出具体规定。
B．限制租户在一定地域范围内重复设店
D．公用面积的维护

8、 物业管理绩效评价报告在具体编写时，其具体要求包括（ ）
B．分析要切中要害、突出重点，对企业的财务效益状况、资产营运状况、偿债能力状况和发展能力状况，应分别做出简要的文字性描述
D．对因特殊因素影响而未按分数线评定等级的企业，应在评价报告中予以说明

9、
A．能够改变潜在毛租金收人的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
C．物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入
E．物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入．降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大

A．严格实施预算的凭证控制
C．确定控制标准
E．利用物业管理周期理论进行成本控制

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