物业管理师《综合能力》第七章考点：物业管理责任保险

>>>2014年物业管理师考试考前冲刺直播 临考冲刺专题

物业管理责任保险属于责任保险的一种，它是在物业管理活动中，在保险期限内，物业管理人员由于过失导致第三者发生意外事故造成的人身伤亡或财产损失时，依法应由保险人承担经济赔偿责任的一个险种。凡在中国境内依法成立的从事物业管理活动的企业均可作为被保险人。物业管理责任保险的承保范围包括基本险和附加险，其中附加险包括电梯责任保险、游泳池责任保险、停车场责任保险、广告及装饰装置责任险等。物业管理责任保险的附加险条款与基本险条款内容相抵触时，以附加险条款为准，未尽之处，以基本险条款为准。
在保险期限内，保险合同中列明的区域内的物业，因被保险人管理上的疏忽或过失而发生意外事故造成下列损失或费用，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人负责赔偿。
事先经保险人书面同意的诉讼费用；
上述第和第项每次事故总赔偿金额不得超过保险合同中列明的每次事故赔偿限额；第项每次事故赔偿金额不得超过保险合同中列明的每次事故赔偿限额。
下列原因造成的损失、费用和责任，保险人不负责赔偿：
②战争、敌对行为、军事行为、武装冲突、罢工、骚乱、暴动、盗窃、抢劫；
④核爆炸、核辐射及放射性污染；
⑥地震、雷击、暴风、暴雨、洪水、火山爆发、地下水、龙卷风、台风等自然灾害，但因被保险人管理、维护不善，造成的灾害来临时本不应发生的损失除外；
下列各项损失、费用和责任，保险人不负责赔偿：
②被保险人或其代表及雇员的人身伤亡以及上述人员所有的，或虽非其所有但由其保管或控制的非物业的财产损失；
④保险合同或有关条款中规定的应由被保险人自行负担的免赔额；
⑥精神损害。
基本险的主要规定
一般物业管理责任保险合同的责任限额包括每次事故责任限额、每人责任限额和累计责任限额，由投保人与保险人在订立保险合同时协商确定，并在保险合同中载明。
对于每次事故造成的损失，保险人在每次事故赔偿限额内计算赔偿，其中对每人人身伤亡的赔偿金额不得超过每人人身伤亡赔偿限额；
在保险期间内，保险人对多次事故损失的累计赔偿金额不超过累计赔偿限额。
物业管理责任基本保险费计算方式包括如下两种情况：
年保险费=年物业管理费收入 保险费率
年保险费=累计最高赔偿额 保险费率
1．电梯管理责任险
在保险期间内，因被保险人管理、服务上的疏忽或过失造成电梯、升降机由于下列原因造成第三者人身伤亡，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人按照保险合同约定负责赔偿：
②电梯运行过程中的突然故障。
①由于自然灾害或意外事故等原因造成电梯本身的损坏；
③保险责任事故发生后引起的各种间接损失；
⑤其他不属于本保险责任范围内的损失和费用。
①每部电梯的每次事故每人人身伤亡责任分限额、累计责任分限额由投保人和保险人协商确定，并在保险合同中载明；
机动电梯的人员必须持有安全操作证，被保险人应定期对操作人员进行安全操作教育检查。
发生保险责任范围内的损失，保险人按以下方式计算赔偿：
②在依据本条第①项计算的基础上，保险人在扣除每次事故免赔额后进行赔偿。

责编：zdh评论纠错