物业管理师管理实务历年高频真题精析：第十一章财务管理

【历年高频真题精析】

小编提醒准考证打印正在进行中>>>点击进入准考证打印入口

一、单项选择题
A．物业管理项目
C．业主委员会
【答案】B在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业管理企业，物业管理项目可以独立核算，也可以纳入企业统一管理。
A．代收的水费和电费
C．代收的房租收人
【答案】D物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃气费、专项维修资金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，不计征营业税，但对从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。
1．下列科目中，应当计人物业服务企业利润总额的有（ ）。【2013年真题】
B．住宅专项维修资金利息收入
D．营业外收支额
【答案】ACDE物业管理企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。其中，营业利润包括主营业务利润和其他业务利润。
A．生活水泵
C．立体车库停车架
E．剪草机
3．物业服务企业利润总额包括（ ）。【2011年真题】
B．营业利润
D．营业外收支净额
【答案】BCDE物业管理企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。其中，营业利润包括主营业务利润和其他业务利润。
案例一
问题：
2．按此收费标准，物业服务费的收缴率应达到多少，才能保证该小区物业服务企业保本运行?
【答案】
设年物业服务费为X，则：
X-10％X-5．65％X=200
其中：利润=237．11 10％=23．71
物业服务费月单价=237．11万元 10万元 12≈1．98元
= 237．11万元
3．设总成本上涨20％，利润不变条件下的年物业服务费总额为Y，则：
Y=279．5万元

案例二
2010年，在义务监督员会议上，义务监督员提出建议：本小区中心花园铁艺围栏锈蚀损毁严重，应予更换。由物业管理公司同义务监督员共同组成筹备组，组织召开首次业主代表大会，选举产生业主委员会。同时物业管理公司提出，基于物价上涨，物业管理成本提高，要求提高物业服务费收费标准。【2011年真题】
1．经物业管理公司测算，全部更换铁艺围栏约需费用l3万元。请问更换铁艺围栏事项应由谁决定?费用如何解决?
3．物业管理公司要求提高物业服务费收费标准是否合理?请说明理由，并说出应该采取什么样的合理步骤和方法?
1．更换铁艺围栏事项应由全体业主决定。经全体业主2／3以上通过后实施。费用由业主自筹或从住宅专项维修资金中列支。
理由：业主代表大会筹备组应由业主代表、建设单位组成，义务监督员是由物业公司聘请，不能代表全体业主行使权利。
理由：物业服务费收费标准既不能低于正常的管理服务成本的标价，也不能脱离实际市场情况，提出不切实际的管理服务要求。
案例三
责编：zdh评论纠错