2015年物业管理师考试管理实务每日一练(7月3日)

单项选择题
甲物业服务企业对某住宅小区实施物业管理，几年来，在物业管理实践中，曾做过以下四种工作：
B．对部分锈蚀的给水支管及时进行更换。
D．为解决小区移动通信的信号弱问题，协调相关电信企业在小区内增设了移动通信基站。
请回答下列问题：

2、 物业管理企业的机构设置中，（ ）主要负责编制实施行政管理、企业文化建设、品牌管理和信息化建设的规划和预算。
B．总经理室
D．行政管理部

3、根据以下资料，回答题：
某住宅小区总占地面积12万m2，建筑容积率为4.5，分两期开发，一期占地面积6万m2 ，其中保障性住房建筑面积10万m2 ，地下停车库与地下设备用房3万m2 ，其余为商品住宅，二期建筑面积为19万m2 。
【案例二】
关于未来该项目二期的物业管理工作，建设单位提出将自行组建物业服务企业负责，甲公司不同意。
请回答下列问题：
A．6*4.5-10=17万平方米
C．12*4.5-10-19=25万平方米

4、下列关于物业服务费用包干制的说法正确的有（ ）。
B．在包干制下，物业管理企业作为一个独立的企业法人，自主经营、自负盈亏、风险自担、结余归己
D．是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式

简答题
某商品住宅小区建筑总面积（即专用部分面积总和）200000 m2 ，有120 m2和80 m2大、小两户型各1000套，该小区建设单位（开发商）有10套大户型未出售留作自用，业主张某一人购得10套大户型，其余均为一户业主一套。
【案例三】
2012年10月，小区召开业主大会对是否选聘乙公司进行表决，包括开发商和业主张某在内的482大户型和501户小户型业主同意选聘乙公司。
请回答下列问题：
12、业主委员会能否直接作出解聘甲公司的决议？为什么？（6分）
14、根据2012年10月业主大会表决结果，业主委员会下一步的工作是什么？（6分）

请回答下列问题：
18．哪些主体可以起诉A先生，要求其拆除防盗门，为什么?
20．B女士拒绝缴纳物业服务费用的理由是否成立?为什么?
7、 某物业项目位于我国某沿海城市，总建筑面积达35万m2，属中高层住宅物业，项目分两期建设，是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区，是该市重点工程之一，备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好，在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业服务的早期介入工作。
18．物业服务企业早期介人有何作用?
20．物业服务企业早期介入的必要性是什么?

请回答下列问题：
17．消防器材在楼层一般如何配置?

问题：
2、若采用包干制方式，如该项目法定税费和利润约12万元，计算该项目单位物业服务费标准。
10、陆小姐是生意人，常年在外出差。为了生活方便在某小区购买了一套住宅房屋。陆小姐由于生意上的失误欠了很多钱，怕债主找上门，遂外出躲避，也没有向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为陆小姐的房子在，暂时不交物业管理费也没有什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交。
问题：

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