2014年物业管理师考试管理实务每日一练(11月19日)

单项选择题
A．逗号
C．顿号

A．最终用户业主
C．最终用户最终用户

3、 建设单位和物业管理单位应在入住前（ ）个月制订入住工作计划，由项目管理负责人审查批准，并报经上级主管部门核准。
B．2
D．5

A．函
C．大事记

5、 物业管理招标的主体一般不包括（ ）。
B．物业建设单位
D．专业管理公司

A．安全管理
C．技术支持

多项选择题
A．内部协调因素
C．技术因素
E．组织规模及所处阶段

A．目视
C．触摸
E．对比

9、 某物业服务企业管理了两个项目，总建筑面积为40万平方米，其中，一个项目（A项目）为写字楼，总建筑面积为10万平方米，另外一个项目（B项目）为住宅项目，总建筑面积为30万平方米。其中，B项目可收费面积为15万平方米，年总物业服务支出为150万元，物业服务企业的酬金为50万元，营业税及附加为营业收入的5.5%，利润率为物业服务支出的10%。
18、根据材料推算该物业服务企业的资质等级，简要说明理由。（ 8分 ）
20、若B项目采用酬金制，请根据材料计算B项目的物业服务费（写出计算过程）（ 8分）
10、 某住宅小区2000年交付使用。物业服务企业已对该小区投保公众责任险。 2010年，该小区1号楼部分自来水主管道开始出现漏水，物业服务企业采取抱箍堵漏措施维修。2011年4月起，漏水大范围爆发。经鉴定，简单封堵已不能解决问题，应逐步更换主管道。由于维修改造方案未确定，更换工作被搁置。 2011年10月的一天，该楼业主张某家发现天花板被泡：物业服务企业紧急抢修，发现楼上自来水主管道漏水，须凿开楼上业主李某家厨房墙壁更换该段主管，经协商业主李某同意。
1、造成张、李两家相关损失的责任主体是谁？简要说明理由。
3、如果大面积更换自来水主管道，费用应该由谁承担？简要说明理由。

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