2014年物业管理师考试管理实务每日一练(11月18日)

单项选择题
A．□头合同
C．专项合同

2、 关于早期介入的表述错误的是（ ）
B．早期介入对开发建设单位而言是强制性要求
D．早期介入服务的对象是建设单位，并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用

A．正文一般先叙述起因缘由；写明背景和依据
C．开始即简明扼要地将一定时间内工作的有关情况介绍清楚

4、某物业服务企业在企业内部以文件的形式下达对年度优秀员工的奖励，应使用的物业管理行政公文文种是（ ）。
B．通知
D．意见

5、 应用文书在词语的使用上应当力求（ ），才能较好地传递信息。
B．简练
D．高效

6、 物业绿化管理除了日常绿化养护管理工作外，还包括绿化（ ）工作。
B．花木种植
D．环境布置

7、早期介入建设阶段的方法和要点包括（ ）
B．物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作
D．要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路，保证总体思路的一致性、连贯性和持续性

简答题
某物业服务企业档案保存期限的划分标准
1．物业管理档案常用检索工具的编制方法有哪些?
3．物业管理档案保存的注意事项是什么?

问题：
2．为避免本案例事故发生，物业公司应如何进行公共治安防范?
4．分析案例，谈一谈该物业公司是否承担民事责任。
10、某住宅小区，前期的物业服务由甲物业服务企业承担。业主于2010年5月开始入住，2011年8月该小区召开首次业主大会，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议，选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同，合同于2011年10月1日生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2011年10月1日前办理好物业交接验收手续。
问题：
2.在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业必须在满足什么条件的情况下实施承接查验?
4.简述物业管理机构更迭时管理工作移交的双方。

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