下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。

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• 1对于企业租出并按经营租赁协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是（ ）。

  A.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产

  B.所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

  C.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

  D.所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否茧大，均不将该建筑物确认为投资性房地产

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• 2下列关于投资性房地产会计处理的表述中，错误的是（ ）。

  A.采用公允价值模式进行后续计钻的投资性房地产，不应计提折旧或摊销

  B.已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复的，应当在原减值范围内转回

  C.已采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不允许再转为成本模式计量

  D.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当于发生时计人其他业务成本

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• 3A公司于2020年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5 年，每年年末收収租金100万元。出租时，该幢厂房的账而价值为2400万元（其中原 价为2 600万元，累计折旧为200万元)，公允价值为2 200万元。2020年12月31曰， 该幢厂疠的公允价值为2 250万元,，+考虑增值税等其他因素，A公司2020年因该投 资性房地产对营业利润的影响额为（ ）万元。

  A.-50

  B.150

  C.200

  D.-200

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• 4中公司对投资性房地产采州成本模式进行后续计量，2018年7月1日开始对一项投资 性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元， 采用直线法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2018年12月31日改良完成，则 2018年什:末该项投资性房地产的账而价值为（ ）万元。

  A.500

  B.487.5

  C.475

  D.100

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• 5(2020年）2x18年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公使用，租期5年，每年末收取租金1000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2x19年12月31 R,该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2X19年度营业利润的影响金额为（ ）万元。

  A.400

  B.800

  C.200

  D.1 000

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