甲公司系增值税一般纳税人，不动产适用的增值税税率为9%，2019年4月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购人后准备继续建造。董事会已作出书面决议，该房 地产建成后将立即对外出租。5月1日实际支付不含税价款10 000万元，并取得增值税专用发票，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。6月1日开 始委托承包商继续建造，12月31日建造完成实际发生建造成本为不含税价款20000万 元，甲公司取得增值税专用发票并支付了款项。甲公司2019年相关会计处理的表述 中，不正确的是（ ）。

试卷相关题目

• 12020年6月20日，甲公司购买一块土地使用权，不含税买价为1 800万元，支付相关手续费30万元，契税50万元，差旅费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买 后川于对外出租。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的初始人账价值为（ ）。

  A.1800万元

  B.1 830万元

  C.1 880万元

  D.1 910万元

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• 2下列关于企业投资性房地产的说法中，正确的是（ ）。

  A.投资性房地产的租金收人应作为企业的营业外收人

  B.企业将自身的办公楼用于出租后应作为投资性房地产核算

  C.房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算

  D.企业将自身房地产出租给职工住宿，收取租金，应作为投资性房地产核算

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• 3下列有关无形资产的表述中，正确的有（ ）。

  A.使用寿命有限的无形资产，其残值均应当视为零

  B.如果有第三方承诺在无形资产使用寿命结朿时购买该无形资产，应预计其残值

  C.如果可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且从目前情况看该市场在无形资产使 用寿命结束时可能存在，应预计其残值

  D.使用寿命不确定的无形资产在使用期间不应摊销，但应于每年年度终了时进行减值测试综合题

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• 4下列有关无形资产会计处理方法，不正确的有（ ）。

  A.使用寿命不确定的无形资产不摊销，但应在每一会计期末进行减值测试

  B.使用寿命有限的无形资产，其残值一定为零

  C.符合资本化条件的无形资产的后续支出可以资本化，应计人无形资产的成本

  D.无形资产的摊销金额一定计入’1期损益

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• 5甲公司为房地产开发企业，2018年发生的与土地使用权有关的交易或事项如下：①1月1日，以出让方式取得一块土地使州权，支付价款500万元，该土地使用权准备增值后转让。 年末，该土地使用权的公允价伉为400万元。②2月1日，取得其他企业转让的一块土地使 用权，支付价款1500万元，当日开始建造自用办公楼。③5月1日，以出让方式取得一块土 地使权，支付出让金2 000万元。公司打算在该土地上建造对外出租的办公楼，已由董 事会作出书面决议，且持有意图短期内不会发生变化。年末，该土地使用权的公允价值为 2300万元。甲公司对其投资性房地产采用公允价值模式进行后续计兒，对其无形资产采川直 线法摊销。假定上述土地使用权的预计使用年限均为50年，预汁净残值均为0。假定不考虑 其他因素。期末编制资产负侦表吋，下列说法中正确的有（ ）。

  A.1月1日収得的土地使用权应该作为投资性房地产，期末按照500万元列示

  B.2月1日取得的土地使用权应该作为无形资产，期末按照1472. 5万元列示

  C.5月1日取得的土地使用权应该作为投资性房地产核算

  D.企业取得上述土地使用权后，期末投资性房地产的列示金额为2 700万元

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• 6关于投资性房地产的后续计量方法，下列表述中不正确的是（ ）。

  A.同一企业不能同时采用成本模式与公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

  B.已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成本模式计M

  C.成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理

  D.满足一定条件的情况下对某项投资性房地产可以成本模式与公允价值模式相互变换

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• 7下列各项中，不影响企业当期损益的是（ ）。

  A.采用成本计M模式，期末投资性房地产的可收回金额低于账而价值

  B.采川成本汁M模式，期末投资性房地产的可收冋金额高于账而价值

  C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账而余额

  D.自用的房地产转换为采川公允价值模式计M•的投资性房地产时，转换日房地产的公 允价值小于原账面价值

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• 8某公司为商业地产开发公司，主营业务为开发销售商铺。2019年10月成立 商业地产租赁部门，决定将已开发和拟出售的商铺全部出租。该公司将这批店铺作为 存货核筇，账面成本为3 000万元，已计提存货跌价准备300万元。该公司对投资性房 地产采用公允价值模式进行后续计量。转换日该批商铺的公允价值为3 500万元。该公 司上述转换对年度损益影响金额是（ 〉。

  B.800万元

  C.500万元

  D.300万元

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• 9下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中不正确的是（ ）。

  A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销

  B.采用成本模式进行后续计M的投资性房地产应计提折旧或摊销

  C.采州公允价值模式对投资性房地产进行后续计M的企业如果第一次取得的一项非在 建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应对其采川成本模式进行后续汁M 直至处置，并假定无残值

  D.采用公允价值模式进行后续计M的投资性房地产的公允价值变动计人其他综合收益

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• 10甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计M。2018年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计的条件，甲公司决定 对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为3 000万元， 已计提折旧1500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。 甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为（ ）。

  A.2 025万元

  B.2 250万元

  C.0万元

  D.1 800万元

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