甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计M。2018年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计的条件，甲公司决定 对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为3 000万元， 已计提折旧1500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。 甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为（ ）。

试卷相关题目

• 1下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中不正确的是（ ）。

  A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销

  B.采用成本模式进行后续计M的投资性房地产应计提折旧或摊销

  C.采州公允价值模式对投资性房地产进行后续计M的企业如果第一次取得的一项非在 建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应对其采川成本模式进行后续汁M 直至处置，并假定无残值

  D.采用公允价值模式进行后续计M的投资性房地产的公允价值变动计人其他综合收益

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• 2某公司为商业地产开发公司，主营业务为开发销售商铺。2019年10月成立 商业地产租赁部门，决定将已开发和拟出售的商铺全部出租。该公司将这批店铺作为 存货核筇，账面成本为3 000万元，已计提存货跌价准备300万元。该公司对投资性房 地产采用公允价值模式进行后续计量。转换日该批商铺的公允价值为3 500万元。该公 司上述转换对年度损益影响金额是（ 〉。

  B.800万元

  C.500万元

  D.300万元

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• 3下列各项中，不影响企业当期损益的是（ ）。

  A.采用成本计M模式，期末投资性房地产的可收回金额低于账而价值

  B.采川成本汁M模式，期末投资性房地产的可收冋金额高于账而价值

  C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账而余额

  D.自用的房地产转换为采川公允价值模式计M•的投资性房地产时，转换日房地产的公 允价值小于原账面价值

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• 4关于投资性房地产的后续计量方法，下列表述中不正确的是（ ）。

  A.同一企业不能同时采用成本模式与公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

  B.已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成本模式计M

  C.成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理

  D.满足一定条件的情况下对某项投资性房地产可以成本模式与公允价值模式相互变换

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• 5甲公司系增值税一般纳税人，不动产适用的增值税税率为9%，2019年4月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购人后准备继续建造。董事会已作出书面决议，该房 地产建成后将立即对外出租。5月1日实际支付不含税价款10 000万元，并取得增值税专用发票，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。6月1日开 始委托承包商继续建造，12月31日建造完成实际发生建造成本为不含税价款20000万 元，甲公司取得增值税专用发票并支付了款项。甲公司2019年相关会计处理的表述 中，不正确的是（ ）。

  A.5月1日实际支付价款10000万元记人“在建工程”科目

  B.5月1日实际支付价款10 000万元记人“投资性房地产——在建”科目

  C.实际建造成本为20 000万元记人“投资性房地产——在建”科目

  D.D. 12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为30 000万元

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• 6甲公司为房地产开发企业，2012年3月31日收—项已到期的用于经营租赁的办公楼，当即改为自用，该办公楼的原价为1 200万元，累计的公允价值变动收益为100万元，系2006年12月建完成并开始出租，预计使用年限为30年。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计S，转换当日的公允价值为1500万元，转换日对其使用年限估计不变，预计净残值为0,采用直线法计提折旧。下列说法中不正确的是（ ）。

  A.转换当日的固定资产的入账价值为1 500万元

  B.转换当日影响当期损益的金额为200万元

  C.转换日结转的投资性房地产的账面价值为1 30()万元

  D.转换当日影响其他综合收益的金额为200万元

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• 7平公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年1月1曰，甲公司将其持有的一项投资性房地产进行处置，収得价款6 000万元，出售时投资性房地产的账 面价值为5 500万元，其中成本5 000万元，公允价值变动500万元。该项投资性房地 产最初由企业的自用房地产转换而来，转换时公允价值比其账面价值高200万元。不考 虑相关税费的闽素。甲公司处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额是（ ）。

  A.1200万元

  B.700万元

  C.1000万元

  D.50()万元

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• 8下列有关采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计的说法中，正确的有（ ）。

  A.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记 “投资性房地产——成本”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按 其账面余额，贷记“开发产品”等科0，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公 允价值变动损益”科目

  B.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房 地产——公允价值变动”科11l，贷记“公允价值变动损益”科0

  C.将投资性房地产转为存货时，应按其在转换曰的公允价值，借记“开发产品”等科目， 结转“投资性房地产”的科目余额，按其•差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

  D.出售投资性房地产时，除结转成木外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转 人“其他业务收人”科目

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• 9下列各项中，表述正确的有（ ）。

  A.同一企业不能同时采用成本模式与公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

  B.已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成木模式计M

  C.成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理

  D.满足一定条件的情况下对某项投资性房地产可以成本模式与公允价值模式相互变换

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• 102018年12月31 日，甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司，租赁期开始日为 2019年1月1日，租期3年，每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1 000万 元，预计使用年限20年，至出租时已使用3年，预计净残值为0,采用直线法计提折 旧；出租时的公允价值为1100万元。甲公司所在地房地产市场比较成熟，写字楼的公 允价值能够持续可靠取得，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2019年末该投资性房地产的公允价值为1 200万元。针对此业务下面处理正确的 有（）。

  A.2019年因该投资性房地产影响损益的金额为550万元

  B.投资性房地产的人账价值为1 100万元

  C.转换时增加其他综合收益的金额为250万元

  D.转换日为2018年12月31日

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