下列各项中，属于出租人对承租人确定续租选择权时要考虑的因素有(    )。

试卷相关题目

• 1甲公司租入一台预计使用寿命为8年的机器设备，该租赁合同不可撤销租赁期为4年。根据合同约定，甲公司每年支付固定租金10万元，在第4年年末，甲公司有 两种选择，第一，支付价款8万元购买该设备；第二，以年租金5万元的价格续租 1年。甲公司在租赁期开始日评估认为在第4年年末购买该设备是经济的。假设不 考虑其他因素，甲公司在确定租赁付款额时，下列说法中正确的是(    )。

  A.应以每年固定租金10万元确定，无须考虑第4年年末的情况

  B.应以每年固定租金10万元与支付购买设备款8万元合计确定

  C.应以前4年固定租金10万元与第5年固定租金5万元合计确定

  D.应以每年固定租金10万元确定，待到第4年年底时根据实际情况调整租赁付款额

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• 22×22年1月1日，甲公司与乙公司签订商铺租赁合同，根据合同约定，乙公司在2×22年2月1日前将商铺腾空并移交付甲公司，免租期为2个月。2×22年3月1 日，甲公司在使用过程中发现商铺水管严重损坏需要维修，预计工期1个月，经 与乙公司协商，将免租期延长至2×22年5月1日。上述合同满足租赁准则相关规 定，该项租赁合同的租赁期开始日是(    )。

  A.2×22年1月1日

  B.2×22年2月1日

  C.2×22年3月1日

  D.2×22年5月1日

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• 3甲公司为租赁公司，下列发生的经济业务中，不考虑给定以外的条件，通常应 作为融资租赁进行会计处理的有(    )。

  A.甲公司将一台设备租赁给乙公司，在租赁期满时该设备所有权转移给乙公司

  B.甲公司将一条生产线租赁给丙公司，该生产线在租赁开始日的公允价值为1000万元，租赁收款额的现值为950万元

  C.甲公司将一台专用设备租赁给丁公司，该设备是专门为丁公司定制的，如果 不作较大改造，其他承租人将无法使用

  D.甲公司将一部预计可以使用10年，但已使用5年的仪器租赁给戊公司，租赁期 为3年

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• 4甲公司将商铺经营租赁给乙公司，租期自2×22年1月1日至2×24年12月31日。租期内第一个半年为免租期，之后每半年租金30万元，于每年年末支付。除租 金外，如果租赁期内租赁商铺销售额累计达到3000万元，甲公司将获得额外90 万元经营分享收入。2×22年度商铺实现的销售额为1000万元。甲公司2×22年 应确认的租赁收入是(    )万元。

  A.30

  B.50

  C.60

  D.80

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• 5甲公司与乙公司签订租赁协议，根据协议约定，甲公司租赁乙公司1000平方米的办公场所，租赁期5年。在第5年年末，甲公司和乙公司协商变更了原租赁协 议，将租赁期延长3年，每年租金不变，延长租期的租金部分单独价格与调整后 的金额相当。不考虑其他因素，下列说法正确的是(    )。

  A.作为租赁合同变更，应与原租赁合同合并处理

  B.作为租赁合同变更，应将延长租赁期作为一项单独的租赁进行处理

  C.作为租赁合同变更，应将尚未履行部分与变更后的租赁合同合并作为一项新 合同进行处理

  D.作为租赁合同变更，应采用变更后的折现率对变更后的租赁付款额进行折 现，重新计量租赁负债

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• 6甲公司从乙公司租入一辆汽车，租赁期2年，同时乙公司同意在整个租赁期内为 甲公司免费维修该辆汽车，甲公司共支付租赁费用共计20万元。乙公司对从本 公司购买相似汽车的客户提供2年汽车租赁，可观察对价为固定金额20万元， 提供2年维修服务，可观察对价为固定金额5万元。不考虑折现及简化处理等因 素，下列各项关于上述租赁交易会计处理的表述中，正确的有(    )。

  A.乙公司应分摊至租赁部分的租赁付款额为16万元

  B.甲公司按接受服务进行会计处理

  C.乙公司分拆租赁部分和非租赁部分，按照相关规定分摊合同对价

  D.乙公司应分摊至维修服务的交易价格为4万元

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• 7下列各项中关于租赁负债后续计量的说法中，正确的有(    )。

  A.确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额

  B.支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额

  C.因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的 账面价值

  D.并非取决于指数或比率的可变租赁付款额，应当在实际发生变化时重新计量 租赁负债的账面价值

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• 8下列各项关于生产商出租人的融资租赁会计处理表述中，正确的有(    )。

  A.该交易产生的损益应相当于按照考虑适用的交易量或商业折扣后的正常售价 直接销售标的资产所产生的损益

  B.生产商出租人在租赁期开始日应当按照租赁资产公允价值与租赁收款额按出 租人内含利率折现的现值两者孰低确认收入

  C.生产商出租人取得融资租赁所发生的成本不属于初始直接费用，不计入租赁 投资净额

  D.按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转销售成本

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• 9承租人应当分拆租赁部分和非租赁部分，根据收入准则关于交易价格分摊的规 定分摊合同对价。                                                (    )

  A.正确

  B.错误

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• 10下列各项关于使用权资产会计处理的表述中，正确的有(    )。

  A.承租人对其租入的资产均应通过“使用权资产”科目进行会计处理

  B.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，在确定使用权 资产成本时扣除已享受的租赁激励相关金额

  C.在租赁期开始日后，如果满足条件，承租人可以采用公允价值模式对使用权 资产进行后续计量

  D.承租人应当参照固定资产有关折旧规定，对使用权资产计提折旧

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