英明公司于2007年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2011年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2011年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2011年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2011年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则英明公司2011年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（    ）万元。

试卷相关题目

• 1投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（    ）科目进行核算。

  A.在建工程

  B.投资性房地产——在建

  C.开发产品

  D.投资性房地产——成本

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• 22012年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（    ）万元。

  A.1000

  B.1015

  C.1100

  D.1085

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• 3下列各项中属于投资性房地产的是（    ）。

  A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权

  B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产

  C.按照国家有关规定认定的闲置土地

  D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

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• 4英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日将2010年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2012年该办公楼应计提的折旧额为（    ）万元。

  A.0

  B.150

  C.200

  D.100

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• 5投资性房地产的计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（    ）。

  A.盈余公积和未分配利润

  B.公允价值变动损益

  C.资本公积

  D.营业外收支

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• 6关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（    ）。

  A.成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

  B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

  C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式

  D.企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更

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• 72012年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2012年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2012年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2012年4月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（    ）。

  A.2012年3月5日

  B.2012年3月10日

  C.2012年3月20日

  D.2012年4月1日

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• 82012年3月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为（    ）万元。

  A.100

  B.83.33

  C.91.67

  D.240

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