某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（　）万元。

试卷相关题目

• 1采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（　）。

  A.考虑了基准收益率

  B.能显示投资回收期的长短

  C.能在一定程度上反映投资效率高低

  D.计算过程简单

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• 2某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12％时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（　）万元。

  A.14．58

  B.15．43

  C.16．67

  D.17．32

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• 3假设开发法中的开发经营期的起点是（　）的时间。

  A.土地开始开发

  B.房屋开始施工

  C.开始租售开发完成后的房地产

  D.取得估价对象

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• 4某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（　）万元。

  A.964．4

  B.977．9

  C.1000．0

  D.3500．0

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• 5经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（　）。

  A.40％

  B.50％

  C.60％

  D.67％

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• 6某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米、月，出租费用为毛租金收入的20%.假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为（　）。

  A.28.0%

  B.30.2%

  C.32.4%

  D.36.7%

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• 7某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（　）平方米。

  A.14 300

  B.16 000

  C.20 000

  D.21 500

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• 8对房地产开发项目进行风险分析时，通常认为房地产投资者所获取的收益（　）。

  A.随安全度增加而增加

  B.随安全度增加而减小

  C.随安全度减少而减少

  D.不受安全度影响

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• 9在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是（　）。

  A.资本结构的变化对未来收益产生影响

  B.市场研究与项目评估分析和预测的准确性

  C.承包商对项目控制与管理能力

  D.通货膨胀及不可预料事件的发生

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• 10房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为 （　）。

  A.经营风险

  B.业务风险

  C.财务风险

  D.流动性风险

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