采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（    ）等处理后能可视为估价对象的价值。

试卷相关题目

• 1下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有（    ）。

  A.发出招标公告与邀请函

  B.发售招标文件

  C.评标委员会向投标人介绍评标方法

  D.对投标人进行资格复查

  E.与承包商协商工期和付款方式

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• 2房地产投资的不可抗力风险有（    ）

  A.投资判断失误

  B.地震

  C.战争

  D.台风

  E.温和的通货膨胀

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• 3房地产投资风险中的静态风险是指由（    ）带来的风险。

  A.决策失误

  B.意外事故

  C.财务状况不良

  D.经营条件恶化

  E.自然灾害

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• 4房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定（    ）。

  A.甲乙两项目的净现值相等

  B.甲项目的净现值为乙项目净现值的两倍

  C.甲乙两项目的内部收益率相等

  D.甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的两倍

  E.甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的两倍

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• 5控制性详细规划的主要内容包括（    ）。

  A.确定各级支路的红线位置、断面、控制点座标和标高

  B.建设条件分析和综合技术经济论证

  C.道路系统规划设计

  D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

  E.制定相应的土地使用与建筑规定细则

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• 6房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（    ）。

  A.确定的收益期限长

  B.预测的净收益大

  C.选取的报酬率高

  D.预测的运营费用高

  E.考虑了净收益增长

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• 7房地产企业在组织市场营销的过程中，可以自主控制和加以设计的市场营销要素有（    ）。

  A.市场

  B.产品

  C.价格

  D.促销

  E.渠道

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• 8在房地产市场内部（不含土地使用权出让市场），一级房地产市场营销的特征有（    ）。

  A.产品以存量房地产为主

  B.价格由开发商主导定价或采用政府指导价

  C.较少使用促销手段

  D.较多使用直接销售渠道

  E.供方以分散的小业主为主

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• 9业主委员会的主要职责有（    ）。

  A.召集业主大会会议

  B.代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同

  C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

  D.监督业主公约的实施

  E.调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷

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• 10房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（    ）等。

  A.贷款日常维护服务机构

  B.评估机构

  C.律师事务所

  D.担保公司

  E.监管机构

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