采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。

试卷相关题目

• 1编制房地产广告预算的基本方法有（ ）等。

  A.目标任务法

  B.消费者需求法

  C.销售百分比法

  D.销售人员规模法

  E.竞争对等法

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• 2房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（ ）。

  A.先进性

  B.可控性

  C.社会性

  D.适应性

  E.经济性

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• 3建设工程招标文件包括（ ）等。

  A.投标人须知

  B.合同专用条款

  C.工程量清单

  D.标底

  E.投标书格式

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• 4房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据（ ）等阶段循环的原理建立起来的。

  A.计划

  B.协调

  C.执行

  D.检查

  E.处理

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• 5在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有（ ）。

  A.被比较方案的投资额相同或相近

  B.被比较方案具有相同的不确定因索

  C.被比较方案的费用及效益计算口径一致

  D.被比较方案具有相同的计算期

  E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位

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• 6房地产估价报告通常由（ ）等组成。

  A.估价委托书

  B.注册房地产估价师声明

  C.估价委托合同

  D.估价结果报告

  E.估价技术报告

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• 7下列主体中，能被判定具备业主身份的有（ ）。

  A.房屋权属证书记载的房屋所有权人

  B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶

  C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人

  D.房屋登记簿记载的房屋所有权人

  E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶

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• 8物业管理规约对（ ）具有约束力。

  A.全体业主

  B.物业承租人

  C.借住在业主家的亲戚

  D.物业建设单位和物业服务企业

  E.物业的继受人

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• 9下列财产中，不得抵押的有（）。

  A.宅基地

  B.土地所有权

  C.集体土地使用权

  D.乡镇企业厂房

  E.村企业厂房

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• 10等额本金还款抵押贷款方式的特征有（ ）。

  A.每月支付的本金均等

  B.每月支付的利息均等

  C.每月还款额先大后小

  D.每月还款额先小后大

  E.借款人不易发生违约风险

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