用收益法进行土地价格鉴证时，土地的收益年限一般按（    ）确定。

试卷相关题目

• 1某宗土地剩余使用年限30年，选取的可比实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年。若土地还原利率为6%，不考虑其他因素的影响，该宗土地的鉴证单价为（    ）元/平方米。

  A.2478

  B.2744

  C.3000

  D.3279

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• 2能够作为政府调控土地市场基本依据的价格形式是（    ）。

  A.标定地价

  B.出让底价

  C.基准地价

  D.出租地价

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• 3某宗土地面积2000平方米，其地面上有一幢12层建筑物，其中1-3层每层建筑面积700平方米，4-12层每层建筑面积是底层建筑面积的90%，该宗土地的容积率为（    ）。

  A.1．05

  B.3．78

  C.3．885

  D.4．2

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• 4建筑密度是指一块土地上（    ）的百分比。

  A.建筑面积与土地总面积

  B.建筑面积与底层建筑面积

  C.底层建筑面积与土地总面积

  D.建筑面积与实用面积

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• 5在以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成房屋，用于营利性出租的，出租人应当向国家上缴（    ）。

  A.土地增值税

  B.土地出让金

  C.土地收益

  D.租金

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• 6建筑物价格鉴证作业程序应以（    ）为出发点。

  A.鉴证标的

  B.鉴证目的

  C.鉴证方法

  D.鉴证特点

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• 7对某写字楼进行价格鉴证所选取的可比实例之一的相关资料如下：成交价格为8000元/平方米，成交日期为2006年2月1日，成交价格比正常价格低3%，房地产状况调整系数1．085。已知从2006年1月至鉴证基准日该类房地产价格平均每月上涨1%，若鉴证基准日为2006年7月1日，则对该可比实例成交价格进行修整、调整得到的价格最接近于每平方米（    ）元。

  A.8732

  B.9327

  C.9405

  D.9657

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• 8某房地产股份有限公司开发以房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为（    ）。

  A.10．8%

  B.11．6%

  C.11．8%

  D.12．6%

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• 9某单位办公楼为砖混结构二等，总建筑面积2000平方米，2003年6月开始建设，2005年6月竣工投入使用。根据鉴证基准日(2005年6月30日)工程预算价格和有关规定，确定该办公楼建安造价(含土建、装饰、水暖电气等)为1800元/平方米，有关税费为20万元。假设资金均匀投入，按2年期银行贷款年利率5%计算，该办公楼的重置成本为（    ）万元。

  A.380

  B.398

  C.399

  D.419

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• 10采用预决算调整法确定建筑物重置成本，以（    ）为假设前提。

  A.合同约定的预算准确

  B.建材市场材料价格合理

  C.建筑市场人工费价格合理

  D.建筑物原工程量合理

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