某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为每平方米（    ）元。

试卷相关题目

• 1价格鉴证文书是记录、描述或反映（    ）的各类文件的统称。

  A.整个价格鉴证全过程

  B.整个价格鉴证结果

  C.整个价格鉴证全过程和结果

  D.特定价格鉴证全过程和结果

  开始考试点击查看答案
• 2对一些市场上没有或极少有交易，也不具有独立、连续获利能力的物品，其价值高低又不主要取决于成本，应采用（    ）进行价格鉴证。

  A.市场法

  B.成本法

  C.收益法

  D.专家咨询法

  开始考试点击查看答案
• 3某设备1990年2月购进，2000年2月进行价格鉴证。根据该设备的技术指标，正常使用情况下，每天工作时间应为8小时，实际每天工作时间为12小时，经专业人员勘查估算，该设备还能正常使用8年，则该设备的成新率为（    ）。

  A.5.25%

  B.6.8%

  C.34.78%

  D.72.13%

  开始考试点击查看答案
• 4某设备2000年购建，帐面原值10万元，帐面净值2万元，2005年进行价格鉴证。已知购建时和价格鉴证基准日的固定基期(以1998年为基期)价格指数分别为130%和180%，该设备综合成新率为60%，则该设备在价格鉴证基准日的价格为（    ）元。

  A.16616

  B.48000

  C.83077

  D.108000

  开始考试点击查看答案
• 5采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取的参照物A的价格为8万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.01;参照物B的价格为7.7万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.03;参照物C的价格为8.2万元，其各项因素优于鉴证标的，差异系数为0.02。若选取三个参照物比准价格的平均值为价格鉴证的结果只，则鉴证标的的价格为（    ）万元。

  A.7.96

  B.7.97

  C.8.02

  D.8.13

  开始考试点击查看答案
• 6从方法论的角度看，基准地价修正法属于（    ）。

  A.收益法

  B.重置成本法

  C.市场法

  D.专家咨询法

  开始考试点击查看答案
• 7在用路线价法进行土地价格鉴证时，标准深度一般以路线价区段内临街各宗地深度的（    ）为准。

  A.众数

  B.算数平均数

  C.中位数

  D.几何平均数

  开始考试点击查看答案
• 8土地资产的（    ）构成了土地资产市场价格的基础。

  A.稀缺性

  B.位置固定性

  C.可垄断性

  D.价值增值性

  开始考试点击查看答案
• 9影响土地使用权价格的社会因素包括政治安定状况、社会治安程度、（    ）和城市化四个方面。

  A.经济发展状况

  B.土地出让方式

  C.房地产投机

  D.环境质量

  开始考试点击查看答案
• 10某单位于2000年1月1日以出让方式取得一宗面积为1000平方米的土地，用途为商业。2002年1月1日建成一幢建筑总面积为63000平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对该宗地在2004年1月1日的土地价格进行鉴证。经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元，土地收益率为10%，银行存款利率2.25%，房地产收益率为12%，则该宗地使用权在鉴证基准日的价格为（    ）万元。

  A.662

  B.819

  C.968

  D.1000

  开始考试点击查看答案