关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是（    ）。

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• 1A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为900万元。则该资产在转换日影响损益的金额为（    ）万元。

  A.0

  B.100

  C.-100

  D.300

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• 2A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2006年1月，A公司自行建造一项写字楼，2007年10月10日，该写字楼开发完工，尚未对外招租，当日，A公司管理当局作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2007年12月10日，A公司与B公司签订协议，A公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2008年1月1日，则下列说法正确的是（    ）。

  A.A公司应自2008年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

  B.A公司应自2007年12月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

  C.A公司应自2007年10月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

  D.在写字楼完工时，A公司应先按固定资产进行核算，在租赁期开始日再转换为投资性房地产

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• 3甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为（    ）万元。

  A.500

  B.487.5

  C.475

  D.100

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• 4甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2008年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是（    ）。

  A.确认资本公积500万元

  B.确认资本公积200万元

  C.确认公允价值变动损益500万元

  D.调整留存收益500万元

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• 5甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，处置时影响损益的金额合计是（    ）。

  A.0

  B.10

  C.20

  D.30

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• 6下列各项中，说法不正确的是（    ）。

  A.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧(或摊销)费用应计入其他业务成本

  B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入

  C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益

  D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

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• 7A房地产开发商于2008年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的会计处理是（    ）。

  A.借记“投资性房地产--成本”科目150万元

  B.贷记“资本公积--其他资本公积”科目70万元

  C.贷记“公允价值变动损益”科目70万元

  D.冲减开发产品的账面价值80万元

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• 8下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（    ）。

  A.房地产企业将开发的原准备对外出售的商品房改为对外经营出租

  B.投资性房地产由成本模式改按公允价值模式进行计量

  C.原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租

  D.自用的厂房停止自用并以融资租赁方式对外出租

  E.拟对外经营出租且已经停止自用但尚未达到可出租状态的建筑物

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• 9下列事项中，影响企业当期损益的有（    ）。

  A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

  B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

  C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

  D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

  E.将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值

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• 10关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（    ）。

  A.一般情况下，已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

  B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

  C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

  D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

  E.采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

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