2007年12月20日，甲公司购入一栋办公楼，该办公楼建筑面积共2 000平方米，每平方米1.2万元，使用年限为30年，净残值为0，采用直线法计提折旧。2010年6月30日，甲公司将该自用办公楼整体对外出租。2010年6月30日与租赁方签订租赁合同，租赁期开始日为合同签订日，租赁期为1.5年，年租金200万元，每半年支付一次。甲公司管理层认为，该办公楼地处市中心，租售便利，且市场价格容易取得，所以对该投资性房产采用公允价值模式计量。2010年6月30日，市场价格为每平方米1.5万元。2010年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.65万元。2011年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.7万元。2012年1月10日，甲公司出售该办公楼，售价为每平方米1.75万元。假定不考虑其他因素影响，则甲公司处置该项投资性房地产影响损益金额为（　）。

试卷相关题目

• 1下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（　）。

  A.无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量

  B.只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

  C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

  D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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• 22012年1月1日，东方公司与华宇公司签订一项购买专利权的合同，合同规定，该项专利权的价款是1 000万元，双方约定采取分期付款方式支付，从2012年起分5次于每年年末支付200万元。东方公司在签订合同当日还支付了相关税费12万元。该项专利权是华宇公司在2011年初研究成功申请获得的，法律有效年限为10年。东方公司估计取得的该项专利权受益期限为8年，净残值为零，采用直线法摊销。假定银行同期贷款利率为5%，已知(P/A，5%，5)＝4.3295，则2013年该项专利权的摊销额为（　）。

  A.126.5万元

  B.87.79万元

  C.109.74万元

  D.86.59万元

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• 3某公司主营房地产开发业务，下列说法中不正确的是（　）。

  A.用于建造自营商业设施的土地使用权确认为无形资产

  B.用于建造住宅小区的土地使用权确认为开发成本

  C.持有并准备增值后转让的土地使用权确认为投资性房地产

  D.建造住宅小区的土地使用权建造期间不计提摊销

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• 4在计算确定资产公允价值减去处置费用后的净额时，下列项目中不应抵减的是（　）。

  A.与资产处置有关的法律费用

  B.与资产处置有关的相关税费

  C.与资产处置有关的所得税费用

  D.与资产处置有关的搬运费

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• 5关于商誉减值，下列说法有误的是（ ）。

  A.商誉应当结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试

  B.因企业合并形成的商誉的账面价值，应当自减值测试日起按照合理的方法分摊至相关的资产组

  C.与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，应当首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试

  D.与商誉相关的资产组或者资产组组合的可收回金额的低于其账面价值确认减值损失的，减值损失金额应当首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中的商誉的账面价值

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• 6关于“资产减值准则”中规范的资产减值损失的确定，下列说法中不正确的是（　）。

  A.可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应资产减值准备

  B.资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用应当在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）

  C.资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回

  D.确认的资产减值准备，在处置资产时也不可以转出

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• 7则2×11年1月1日甲公司固定资产减值准备账面余额是（ ）。

  A.0万元

  B.231万元

  C.219万元

  D.156万元

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• 82011年末应计提长期股权投资减值准备()。

  A.450万元

  B.140万元

  C.410万元

  D.400万元

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