某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于（    ）万元。

试卷相关题目

• 1有一宗地深度为15米,若标准深度为10米,按照“四三二一”法则,该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%,则其平均深度百分率为（    ）。

  A.117%

  B.78%

  C.58.5%

  D.19.5%

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• 2若反映宗地地价水平,（    ）指标更具说服力。

  A.建筑总价格/土地总面积

  B.土地总价格/土地总面积

  C.房地总价格/土地总面积

  D.土地总价格/建筑总面积

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• 3有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为（    ）元/平方米。

  A.1000

  B.1500

  C.2100

  D.2800

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• 4某地区1996年至1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%。则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近（    ）。

  A.103%

  B.104%

  C.105%

  D.102%

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• 5评估房地产时需考虑的主要风险是（    ）。

  A.不可位移

  B.使用时间长

  C.不易变现

  D.规划限制严

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• 6地产市场的不完全竞争性是由土地的（    ）决定的。

  A.稀缺性

  B.用途多样性

  C.位置固定性

  D.价值增值性

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• 7待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于（    ）万元。

  A.110

  B.61

  C.80

  D.49

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• 8我国土地使用权出让的最高年限由（    ）确定并公布。

  A.国土资源部

  B.建设部

  C.财政部

  D.国务院

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• 9标定地价是（    ）。

  A.省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价

  B.市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价

  C.土地使用权出让底价

  D.地产市场交易价格

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• 10商业用地基准地价对应的使用年限为（    ）年。

  A.50

  B.70

  C.60

  D.40

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