运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（    ）

试卷相关题目

• 1下列关于市场法说法正确的有（    ）

  A.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一

  B.市场法中的直接比较法的适用条件是参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上

  C.间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样，只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似，但是对信息资料的数量和质量要求比较高，而且要求评估人员有较丰富的评估经验、市场阅历和评估技巧

  D.参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等

  E.市场法是资产评估中最科学合理的评估方法

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• 2运用市场法评估资产价值时，通常应该选多少个参照物有关说法正确的有（    ）

  A.通常应该选择三个以上

  B.选择1个即可，比较经济

  C.选择3个以上的参照物，避免个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响的需要

  D.资产评估管理部门的要求

  E.资产评估机构可以随意选择

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• 3市场法评估的基本前提主要是（    ）

  A.要有一个活跃的公开市场

  B.公开市场上要有可比资产及其交易活动

  C.有充分时间进行分析判断

  D.有可预测的资产收益

  E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

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• 4重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备重置成本为（    ）元。

  A.84700

  B.84300

  C.83700

  D.83500

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• 5运用重置核算法确定的重置成本可以是（    ）

  A.复原重置成本

  B.更新重置成本

  C.复原重置成本或更新重置成本

  D.两者都不是

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• 6收益法评估的基本前提条件主要是（    ）

  A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量

  B.未来市场交易条件可预测

  C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量

  D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测

  E.要有一个活跃的公开市场

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• 7资产评估中，收益法中的收益额是指（    ）。

  A.资产的历史收益

  B.资产的未来收益

  C.资产的客观收益

  D.资产的现实实际收益

  E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额

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• 8下列关于折现率的说法正确的有（    ）

  A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成

  B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的

  C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低

  D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率

  E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

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• 9收益法P＝A/r成立的条件是（    ）

  A.纯收益每年不变

  B.纯收益每年递减

  C.资本化率固定且大于零

  D.收益年限无期

  E.收益年限有限

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• 10成本法评估的基本前提条件主要是（    ）

  A.被估资产处于继续使用状态

  B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

  C.被估资产已经不能继续使用

  D.资产机会成本可预测

  E.要有一个活跃的公开市场

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