基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（    ）。

试卷相关题目

• 1基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（    ）的土地使用权的平均价格。

  A.用地

  B.土地级别

  C.土地

  D.公共用地

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• 2在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是（    ）。

  A.开发完成后的房地产价值

  B.取得土地的实际成本

  C.整个开发项目的开发成本

  D.房产和土地的开发成本

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• 3根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括（    ）。

  A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

  B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金

  C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费

  D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费

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• 4用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（    ）

  A.整个开发期

  B.整个销售期

  C.整个开发期和销售期

  D.整个开发期和销售期的一半

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• 5某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（    ）元。

  A.1250

  B.1500

  C.2000

  D.3333.33

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• 6路线价法的理论基础是（    ）。

  A.替代原则

  B.供求原则

  C.贡献原则

  D.预期收益原则

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• 7在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（    ）

  A.单独深度百分率

  B.累计深度百分率

  C.平均深度百分率

  D.标准深度百分率

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• 8某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为（    ）

  A.87.2%

  B.78%

  C.109%

  D.117%

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• 9在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的（    ）。

  A.70%

  B.72.5%

  C.2/3

  D.价值与其深度的平方根成正比。

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• 10对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（    ）评估。

  A.成本法

  B.形象进度法

  C.假设开发法

  D.工作量法

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