在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的（    ）。

试卷相关题目

• 1某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为（    ）

  A.87.2%

  B.78%

  C.109%

  D.117%

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• 2在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（    ）

  A.单独深度百分率

  B.累计深度百分率

  C.平均深度百分率

  D.标准深度百分率

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• 3路线价法的理论基础是（    ）。

  A.替代原则

  B.供求原则

  C.贡献原则

  D.预期收益原则

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• 4基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（    ）。

  A.0.992

  B.0.937

  C.0.986

  D.1.067

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• 5基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（    ）的土地使用权的平均价格。

  A.用地

  B.土地级别

  C.土地

  D.公共用地

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• 6对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（    ）评估。

  A.成本法

  B.形象进度法

  C.假设开发法

  D.工作量法

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• 7某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于（    ）。

  A.400万元

  B.392万元

  C.402万元

  D.390万元

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• 8土地的自然供给是（    ）。

  A.有弹性的

  B.无弹性的

  C.多方向性的

  D.可垄断的

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• 9某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（　）元／平方米。

  A.2160

  B.2400

  C.2430

  D.3240

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• 10利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×（    ）×其他因素修正系数。

  A.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

  B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

  C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

  D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

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