用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是（    ）。

试卷相关题目

• 1利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×（    ）×其他因素修正系数。

  A.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

  B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

  C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

  D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

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• 2某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（　）元／平方米。

  A.2160

  B.2400

  C.2430

  D.3240

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• 3土地的自然供给是（    ）。

  A.有弹性的

  B.无弹性的

  C.多方向性的

  D.可垄断的

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• 4某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于（    ）。

  A.400万元

  B.392万元

  C.402万元

  D.390万元

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• 5对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（    ）评估。

  A.成本法

  B.形象进度法

  C.假设开发法

  D.工作量法

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• 6房地产评估中，楼面地价×容积率=（    ）。

  A.土地总价

  B.土地单价

  C.房地产总价

  D.建筑物单价

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• 7根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（    ）。

  A.30年

  B.40年

  C.50年

  D.70年

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• 8某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是（    ）。

  A.建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米

  B.建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米

  C.建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米

  D.建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米

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• 9根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（    ）制度。

  A.评估

  B.申报

  C.公示

  D.登记

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• 10某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（    ）

  A.8%

  B.6%

  C.5%

  D.4%

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