某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是（    ）。

试卷相关题目

• 1根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（    ）。

  A.30年

  B.40年

  C.50年

  D.70年

  开始考试点击查看答案
• 2房地产评估中，楼面地价×容积率=（    ）。

  A.土地总价

  B.土地单价

  C.房地产总价

  D.建筑物单价

  开始考试点击查看答案
• 3用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是（    ）。

  A.管理费

  B.维修费

  C.税金

  D.折旧费

  开始考试点击查看答案
• 4利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×（    ）×其他因素修正系数。

  A.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

  B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

  C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

  D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

  开始考试点击查看答案
• 5某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（　）元／平方米。

  A.2160

  B.2400

  C.2430

  D.3240

  开始考试点击查看答案
• 6根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（    ）制度。

  A.评估

  B.申报

  C.公示

  D.登记

  开始考试点击查看答案
• 7某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（    ）

  A.8%

  B.6%

  C.5%

  D.4%

  开始考试点击查看答案
• 8某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于（    ）

  A.100万元

  B.80.32万元

  C.102.21万元

  D.94.27万元

  开始考试点击查看答案
• 9某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（    ）

  A.0.92

  B.1.07

  C.1.09

  D.0.94

  开始考试点击查看答案
• 10土地的自然特性包括（    ）等。

  A.稀缺性

  B.位置的固定性

  C.质量的差异性

  D.利用的多方向性

  E.可垄断性

  开始考试点击查看答案