某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于（    ）

试卷相关题目

• 1某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（    ）

  A.8%

  B.6%

  C.5%

  D.4%

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• 2根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（    ）制度。

  A.评估

  B.申报

  C.公示

  D.登记

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• 3某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是（    ）。

  A.建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米

  B.建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米

  C.建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米

  D.建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米

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• 4根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（    ）。

  A.30年

  B.40年

  C.50年

  D.70年

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• 5房地产评估中，楼面地价×容积率=（    ）。

  A.土地总价

  B.土地单价

  C.房地产总价

  D.建筑物单价

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• 6某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（    ）

  A.0.92

  B.1.07

  C.1.09

  D.0.94

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• 7土地的自然特性包括（    ）等。

  A.稀缺性

  B.位置的固定性

  C.质量的差异性

  D.利用的多方向性

  E.可垄断性

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• 8以下属于房地产特性的有（    ）

  A.位置固定性

  B.使用长期性

  C.投资风险小

  D.投资大量性

  E.难以变现性

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• 9下列房地产价格中属于政府制定的价格是（    ）

  A.交易底价

  B.基准地价

  C.标定地价

  D.房屋重置价格

  E.市场价格

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• 10下列特性中属于房地产价格特征的是（    ）

  A.房地产价格与用途相关

  B.房地产价格是土地购买价格

  C.房地产价格具有可比性

  D.房地产价格具有个别性

  E.房地产价格是由政府定价

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