学校,博物馆,纪念馆等这些公共单位的房地产评估一般采用（    ）、

试卷相关题目

• 1根据我国土地管理法的有关规定,国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括（    ）、

  A.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费

  B.土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、新菜地开发基金

  C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物、青苗补偿费

  D.土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补偿费

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• 2一台设备的重置成本为200万元,已经使用了2年,其经济使用寿命约为10年、现该设备的动力系统损坏,估计修复费用约为20万元、该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗,动力系统损坏是可修复性损耗,用修复费用法计算的实体性贬值金额为（    ）万元、

  A.20

  B.10

  C.56

  D.40

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• 3已知被评估设备在评估基准日的主材费为200万元,设备的主材费为全部成本的50%,行业平均成本利润率为10%,不考虑其他因素,则设备的重置成本等于（    ）万元、

  A.100

  B.550

  C.440

  D.110

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• 4对不同的评估对象和评估目的而言,评估的基本程序应该是（    ）、

  A.相通或相同

  B.完全不同

  C.基本相同

  D.部分不同

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• 5以下贬值属于经济性贬值的是（    ）、

  A.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值

  B.由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值

  C.由于外部条件引起的资产闲置,收益下降所造成的贬值

  D.由于新材料,新工艺的采用,使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值

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• 6某待估宗地规划容积率为4,选择的比较案例宗地的容积率为3,评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1200元/平方米,如果容积率为3和4所对应的容积率的修正系数分别为1.5和2.5,仅考虑上述条件,待估宗地每平方米的价格为（    ）元、

  A.1450

  B.1500

  C.2000

  D.3333.33

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• 7以下不属于林木资产的是（    ）、

  A.防护林

  B.风景林

  C.用材林

  D.竹林

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• 8有一宗地深度为15米,若标准深度为10米,按照“四三二一”法则,该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%,则其平均深度百分率为（    ）、

  A.117%

  B.78%

  C.58.5%

  D.19.5%

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• 9从无形资产的分类角度讲,计算机软件属于（    ）无形资产、

  A.专利权类

  B.专有技术类

  C.商标类

  D.版权类

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• 10某企业的预期年收益额为50万元,该企业各单项资产评估值之和为120万元,企业所在行业的平均收益率为40%,适用的资本化率为20%、则商誉的价值为（    ）万元、

  A.20

  B.10

  C.50

  D.44

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