运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（　　）。

试卷相关题目

• 1土地的自然特性中，决定土地价格地域性的是（　　）。

  A.土地效用的永续性

  B.土地质量的差异性

  C.土地位置的固定性

  D.土地资源的不可再生性

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• 2使用市场法评估机器设备，对市场的反映最为客观、能最精确地反映设备的市场价值的是（　　）。

  A.直接比较法

  B.因素调整法

  C.成本比率调整法

  D.综合估价法

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• 3某卡车按行驶里程设计的总使用寿命为100万公里，已运行了15万公里，则其实体性贬值率是（　）。

  A.20％

  B.18％

  C.15％

  D.12％

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• 4定基物价指数以（　　）为基期。

  A.当前时期

  B.变动时期

  C.以前时期

  D.固定时期

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• 5恰当的选择评估基准日，这体现了（　　）。

  A.时点原则

  B.供求原则

  C.贡献原则

  D.预期收益原则

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• 6在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是（　　）。

  A.市场法

  B.收益法

  C.成本法

  D.剩余法

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• 7有一宗房地产，2012年的纯收益为l00万元，资本化率为5％，若：①未来各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1％；②未来各年年纯收益在上一年的基础上增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（　　）。

  A.2500万元和2400万元

  B.2500万元和1600万元

  C.1667万元和2400万元

  D.1667万元和1600万元

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• 8森林资源属于（　　）。

  A.耗竭性资源

  B.人文社会资源

  C.恒定的非耗竭性资源

  D.可再生非耗竭性资源

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• 9资源资产评估中，所谓的“资源条件”不包括（　　）。

  A.资源销售市场的开放程度

  B.资源的质量品位

  C.资源的赋存开采条件

  D.资源产地至销地的运输情况

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• 10运用要素贡献法评估无形资产时，可以选择（　　）。

  A.收益法

  B.成本法

  C.二分法

  D.三分法

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