土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（    ）作为案例。

试卷相关题目

• 1经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（    ）万元。

  A.450

  B.600

  C.750

  D.1125

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• 2下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（    ）。

  A.农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法

  B.农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位

  C.农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

  D.一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地

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• 3下列关于农用地分等的说法中正确的是（    ）。

  A.基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准

  B.在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

  C.农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地

  D.土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

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• 4某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（    ）。

  A.补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

  B.补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格

  C.补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格

  D.补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

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• 5经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（    ）。

  A.该地块的最佳土地用途为住宅

  B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误

  C.按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高

  D.投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

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• 6土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（    ）。

  A.替代原则

  B.最有效利用原则

  C.公开、公平原则

  D.独立性原则

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• 7对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是( ，。

  A.基准地价系数修正法

  B.成本逼近法

  C.收益还原法

  D.剩余法

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• 8土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（    ）。

  A.依据委托方提供的数据

  B.根据销售广告中的报价

  C.选择三个市场案例经市场比较法修正确定

  D.采用申请销售许可证时备案的售价

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• 9土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（    ）部分予以说明。

  A.估价依据

  B.估价方法

  C.估价结果

  D.需要特殊说明的事项

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• 10在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（    ）。

  A.均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法

  B.对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验

  C.基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

  D.在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

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