对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是( ，。

试卷相关题目

• 1土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（    ）。

  A.替代原则

  B.最有效利用原则

  C.公开、公平原则

  D.独立性原则

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• 2土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（    ）作为案例。

  A.工业用地最低限价

  B.拍卖出让底价

  C.招标出让成交价格

  D.土地评估价格

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• 3经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（    ）万元。

  A.450

  B.600

  C.750

  D.1125

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• 4下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（    ）。

  A.农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法

  B.农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位

  C.农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

  D.一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地

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• 5下列关于农用地分等的说法中正确的是（    ）。

  A.基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准

  B.在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

  C.农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地

  D.土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

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• 6土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（    ）。

  A.依据委托方提供的数据

  B.根据销售广告中的报价

  C.选择三个市场案例经市场比较法修正确定

  D.采用申请销售许可证时备案的售价

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• 7土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（    ）部分予以说明。

  A.估价依据

  B.估价方法

  C.估价结果

  D.需要特殊说明的事项

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• 8在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（    ）。

  A.均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法

  B.对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验

  C.基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

  D.在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

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• 9某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是　　（    ）o

  A.办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平

  B.体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

  C.制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施

  D.基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

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• 10制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（    ）。

  A.基本农田保护区

  B.建设用地范围内

  C.建成范围内

  D.农用地范围

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