关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（    ）。

试卷相关题目

• 1某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是（    ）。

  A.甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务

  B.估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

  C.估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

  D.土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

  E.土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

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• 2土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（    ）。

  A.企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料

  B.土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料

  C.过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况

  D.各经营期的房屋出租应交税金

  E.各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

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• 3某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（    ）。

  A.宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)

  B.宗地红线外“两通”(通路、通讯)

  C.宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)

  D.宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)

  E.宗地红线内场地平整

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• 4某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（    ）不正确。

  A.因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》

  B.土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署

  C.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定

  D.因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金

  E.建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

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• 5在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（    ）、成本逼近法等估价方法。

  A.剩余法

  B.市场比较法

  C.评分估价法

  D.基准地价系数修正法

  E.路线价估价法

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• 6在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有（    ）。

  A.人口密度

  B.城镇对外辐射能力

  C.区域农业人口人均耕地

  D.区域固定资产投入强度

  E.区域国内生产总值

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• 7农用地分等定级单元划分方法有（    ）。

  A.样地法

  B.叠置法

  C.因素法

  D.多边形法

  E.地块法

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• 8土地定级估价的成果资料主要包括（    ）。

  A.土地等别图

  B.土地级别图

  C.样点分布图

  D.监测点分布图

  E.地价指数表

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• 9农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（    ）。

  A.单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元

  B.单元边界应跨越地块边界

  C.山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元

  D.地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元

  E.单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物

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• 10关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（    ）。

  A.样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正

  B.同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验

  C.基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验

  D.定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价

  E.采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等

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