关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（    ）。

试卷相关题目

• 1农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（    ）。

  A.单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元

  B.单元边界应跨越地块边界

  C.山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元

  D.地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元

  E.单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物

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• 2土地定级估价的成果资料主要包括（    ）。

  A.土地等别图

  B.土地级别图

  C.样点分布图

  D.监测点分布图

  E.地价指数表

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• 3农用地分等定级单元划分方法有（    ）。

  A.样地法

  B.叠置法

  C.因素法

  D.多边形法

  E.地块法

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• 4在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有（    ）。

  A.人口密度

  B.城镇对外辐射能力

  C.区域农业人口人均耕地

  D.区域固定资产投入强度

  E.区域国内生产总值

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• 5关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（    ）。

  A.矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定

  B.当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格

  C.某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价

  D.某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费

  E.高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高

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• 6某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（    ）是错误的。

  A.接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格

  B.与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务

  C.倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制

  D.接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方

  E.与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还

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• 7下列有关土地估价业务受理的正确做法是（    ）。

  A.经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托

  B.对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托

  C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务

  D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务

  E.就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中

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• 8土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（    ）。

  A.遵循需求与供给原则作为估价原则

  B.不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例

  C.2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平

  D.将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%

  E.在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

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• 9编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（    ）。

  A.商服繁华度

  B.区位条件

  C.土地用途

  D.深度

  E.宽度

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• 10关于路线价法，下列描述正确的是（    ）。

  A.在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主

  B.四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法

  C.路线价不需要进行容积率修正

  D.甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正

  E.美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势

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