下列对该城市地价水平变化的分析正确的是（    ）。

试卷相关题目

• 1下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（    ）。

  A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等

  B.监测点地价应根据市场变化定期评估

  C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新

  D.地价监测以年为固定监测周期

  E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

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• 2关于路线价法，下列描述正确的是（    ）。

  A.在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主

  B.四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法

  C.路线价不需要进行容积率修正

  D.甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正

  E.美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势

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• 3编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（    ）。

  A.商服繁华度

  B.区位条件

  C.土地用途

  D.深度

  E.宽度

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• 4土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（    ）。

  A.遵循需求与供给原则作为估价原则

  B.不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例

  C.2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平

  D.将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%

  E.在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

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• 5下列有关土地估价业务受理的正确做法是（    ）。

  A.经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托

  B.对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托

  C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务

  D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务

  E.就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中

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• 6下列关于该市工业用地出让及地价评估观点正确的是（    ）。

  A.土地估价时可选取评估的工业用地案例进行比较

  B.以征地综合区片价为依据，运用成本逼近法评估同一区域内的工业用地，其地价水平接近

  C.协议出让工业用地也须按市场价格评估，成交价格不得低于最低价标准

  D.实行工业用地出让最低限价政策将促使土地出让价格回归到客观地价水平

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• 7丙企业以资产重组为目的，运用成本逼近法评估该工业用地价格时应计算的成本费用最接近（    ）万元。

  A.590

  B.467

  C.530

  D.480

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• 8甲公司以土地使用权作价入股时，乙方要求对土地使用权价格进行评估，则评估楼面地价最接近（    ）元/平方米。

  A.1000

  B.1100

  C.1200

  D.1280

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• 9若将上述住宅宗地作为城市地价监测点，则其在2006年末的平均地价水平为（    ）元/平方米。

  A.1000

  B.1110

  C.1200

  D.1260

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• 10根据上述情况，下列表述正确的是（    ）。

  A.若对该宗地实施旧城改造拆迁，应分别按工业和商业用途评估房地产市场价格

  B.该宗地属存量建设用地，变更该宗地用途可按补办出让手续办理，并按市场价补交土地出让金

  C.若通过土地储备途径处置该宗地，按规定甲企业可与A市土地储备机构根据土地评估结果协商补偿金额

  D.甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设

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