开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规-最需题库

试卷相关题目

1下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有( )。
A.适用于新开发土地的估价
B.适用于建成区土地的估价
C.适用于山区乡镇企业用地的估价
D.适用于商业用地的估价
E.适用于学校、公共设施用地的估价
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2某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有( )。
A.宗地内“三通一平”
B.宗地临城市主干道
C.宗地不平坦
D.宗地交通非常便利
E.宗地周边人口密度较小
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3下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是( )。
A.征收土地增值税，用于政府基础设施建设
B.保证政府对土地的绝对控制权
C.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化
D.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
E.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费
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4宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是( )。
A.确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门
B.估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等
C.应根据估价期日确定估价日期
D.应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日
E.应根据委托方的要求确定估价目的
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5下列选项中，必须计入土地开发费的有( )。
A.土地平整费
B.小区开发费
C.公交站点建设费
D.公用设施配套费
E.客运铁路专线
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6下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是( )。
A.农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分
B.农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标
C.农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣
D.农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价
E.农用地定级必须在分等的基础上进行
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7某乡镇经批准需征收集体土地修建一条公路，其中需占耕地25公顷、其他土地8公顷。下列关于征地补偿费的使用和分配的正确说法有( )。
A.土地补偿费归村民集体经济组织所有
B.安置补助费可以发放给被安置人员本人
C.土地补偿费必须发给全体农户
D.安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置
E.安置补助费可以用于农村集体基础设施建设
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8下列关于土地估价师资格制度说法正确的是( )。
A.土地估价师必须经注册才能签署估价报告
B.土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核
C.土地估价师的专业实践期不少于一年
D.土地估价师不可以评估地上建筑物
E.国家实行土地估价师资格认定制度
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9对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是( )。
A.寺庙用地
B.别墅用地
C.小型油井用地
D.高尔夫球场用地
E.文化遗产用地
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10按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有( )。
A.应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料
B.应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究
C.报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定
D.划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定
E.企业改制上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格
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